CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une stratégie d'investissement phare à Prades-le-Lez. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, tout en générant des revenus locatifs stables. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur. La demande locative pour des meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est forte dans cette zone dynamique.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien et le valoriser par des travaux, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Prades-le-Lez, notamment pour les investisseurs visant la constitution d'un patrimoine à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une période déterminée, après quoi l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une approche patrimoniale prudente et efficace.