Karl, votre Expert à Pre St Martin
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Pre St Martin
PRE ST MARTIN, située dans le département de l'Eure-et-Loir en région Centre-Val-de-Loire, est une commune qui séduit par son cadre de vie et son potentiel de développement. Bénéficiant d'une localisation stratégique, elle offre un équilibre entre tranquillité et accès aux commodités, tout en présentant des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Son tissu économique local, soutenu par une population active et diversifiée, contribue à la vitalité de la ville et à son attractivité résidentielle.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de PRE ST MARTIN, dans le département de l'Eure-et-Loir, présente une dynamique intéressante pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent plus abordables que dans les grandes métropoles, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des conditions favorables. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, assure une bonne rentabilité potentielle pour les biens immobiliers. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée, signe d'un marché sain et en croissance. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à PRE ST MARTIN, l'analyse fine des tendances locales et des dispositifs fiscaux est primordiale pour conseiller au mieux ses clients. Investir à PRE ST MARTIN, c'est choisir une ville en développement, avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme. La diversité des biens disponibles, allant de l'ancien à rénover au potentiel de constructions neuves dans des résidences services, permet de répondre à différents profils d'investisseurs. La proximité avec des axes de transport majeurs facilite également la mobilité et renforce l'attractivité de la commune pour les actifs et les familles. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même, peut orienter vers des opportunités dans les villes avoisinantes dynamiques, tout en gardant PRE ST MARTIN comme résidence principale ou secondaire.
Démographie & Vie Locale
PRE ST MARTIN offre un cadre de vie appréciable, alliant la quiétude d'une commune de taille humaine à la proximité des services et des infrastructures nécessaires au quotidien. Les résidents profitent d'un environnement propice aux activités de plein air, avec des espaces verts et des possibilités de loisirs. La vie associative y est également dynamique, contribuant à un tissu social riche. La présence d'établissements scolaires, de commerces de proximité et d'infrastructures sportives et culturelles renforce l'attractivité résidentielle de la ville. Pour les familles, c'est un lieu de vie idéal pour s'épanouir, loin du tumulte des grandes agglomérations, tout en bénéficiant d'un accès facilité aux bassins d'emploi environnants.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À PRE ST MARTIN, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés différemment des revenus fonciers classiques, offrant la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux pendant de nombreuses années. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à PRE ST MARTIN et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation (hors travaux d'amélioration locative) peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si ces dépenses excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est idéal pour ceux qui recherchent un investissement dans l'ancien avec un objectif de valorisation du bien à terme et une optimisation fiscale immédiate.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à PRE ST MARTIN peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment dans une perspective de transmission ou de préparation de retraite. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usage (usufruit). L'investisseur achète le bien à un prix décoté par rapport à sa pleine propriété, et l'usufruitier conserve le droit d'usage et de perception des revenus locatifs pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement intéressante pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou pour les investisseurs ayant une vision à long terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier historique et animé, proche des commodités et des services. Potentiel locatif intéressant.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Hauts de PRE
Quartier résidentiel calme, offrant un cadre de vie agréable avec des espaces verts. Idéal pour les familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Zone d'activités Ouest
Secteur en développement économique, avec des opportunités pour des résidences services ou des investissements liés à l'emploi local.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²