CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À PREAUX, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant ainsi d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années. Cet amortissement vient réduire, voire annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant une longue période. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier performant et sécurisé. La demande locative pour les meublés, notamment dans les zones attractives pour les professionnels ou les étudiants, est un atout majeur pour PREAUX.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à PREAUX et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit foncier, qui est alors déductible du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est idéal pour ceux qui recherchent un investissement dans l'ancien, avec un potentiel de valorisation du bien après travaux, tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale immédiate. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour s'assurer de la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à PREAUX peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour une transmission anticipée ou pour se constituer un patrimoine à terme à un prix décoté. L'investisseur achète le bien en démembrant la propriété : il acquiert la nue-propriété, tandis que l'usufruit est conservé par le vendeur. Pendant la durée du démembrement, l'investisseur n'a pas à payer d'impôts fonciers ni de charges de copropriété, et ne perçoit pas de revenus locatifs. À la fin de la période, il récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement intéressante dans des zones où le marché immobilier est stable ou en croissance, et où la demande locative est forte, assurant une valorisation du bien à terme.