CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à PRETOT VICQUEMARE, surtout si des programmes neufs ou récents sont disponibles dans les environs proches. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce dispositif est particulièrement adapté pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier générant des revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant professionnel.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent créer un déficit qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à potentiel, les remettre à neuf et les louer, tout en optimisant leur fiscalité. Il est essentiel de bien calculer le coût des travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour maximiser les avantages fiscaux.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à PRETOT VICQUEMARE, notamment si la commune ou ses environs immédiats présentent un attrait particulier (cadre de vie, potentiel de valorisation à long terme). Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'avantage principal réside dans un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété, et l'absence de revenus locatifs pendant la période de démembrement, ce qui évite toute imposition sur ces revenus. Au terme de la période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente, sans avoir eu à gérer la location ou à payer des impôts fonciers sur les revenus locatifs. C'est une stratégie d'investissement à long terme, axée sur la constitution d'un patrimoine futur.