CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Prigny. Il permet de bénéficier d'une fiscalité allégée grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés, avec une gestion locative souvent déléguée à un exploitant spécialisé. La demande locative pour ce type de bien est en croissance constante dans les zones dynamiques comme Prigny.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent être déduits des revenus fonciers, voire du revenu global dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine acquis. Prigny, avec son tissu urbain ancien, peut offrir des opportunités pour ce type de stratégie, à condition de bien cibler les biens et les travaux.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à Prigny, notamment pour une perspective de transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine à terme à moindre coût. En acquérant la nue-propriété d'un bien, vous bénéficiez d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, vous n'avez ni loyers à percevoir ni charges de gestion courante. Au terme de la période d'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires.