CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Prunet. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, ainsi que de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant de revenus complémentaires défiscalisés. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante dans les zones dynamiques comme Prunet et ses environs.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et à mettre en location, générant ainsi un effet de levier fiscal intéressant.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à Prunet, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située dans un rayon d'attractivité d'une grande métropole. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur bénéficie d'une valorisation du capital à terme, lorsque l'usufruit est reconstitué, sans avoir à gérer la location pendant la période d'usufruit. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour la transmission ou la constitution d'un capital immobilier.