CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Quintal. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, diminuant le coût d'acquisition. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des contextes de tourisme ou de mobilité professionnelle, est soutenue dans cette zone attractive de la Haute-Savoie. L'investissement dans une résidence gérée par un exploitant professionnel assure une gestion locative simplifiée et une rentabilité prévisible.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% des dépenses excédant ce seuil, sans pouvoir dépasser 15 000 € annuels), permettent de réduire l'impôt sur le revenu global. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour s'assurer de la rentabilité de l'opération.