CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une excellente option pour Investir à RANNEE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) des revenus locatifs, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence, garantissant des revenus locatifs stables et prévisibles, même en cas de vacance locative. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle, tout en optimisant leur fiscalité. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à RANNEE est crucial pour choisir la résidence la plus adaptée et structurer l'investissement de manière optimale.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), et le surplus reportable sur les revenus fonciers des années suivantes. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens situés dans des secteurs où le prix d'acquisition est attractif et où des travaux de remise à neuf sont nécessaires pour valoriser le bien et attirer des locataires de qualité. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour évaluer la pertinence des travaux et leur impact fiscal.