CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à REAL, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement les revenus locatifs imposables. Dans le cas d'une acquisition en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) représente un levier financier supplémentaire non négligeable, allégeant le coût d'acquisition. Le marché locatif meublé à REAL, soutenu par une demande constante, assure un bon taux d'occupation et des rendements attractifs, faisant du LMNP une stratégie de défiscalisation et de constitution de patrimoine particulièrement pertinente.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à REAL et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduction d'impôt significative. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier dans un secteur recherché comme REAL. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour évaluer la pertinence des travaux et leur impact fiscal.

L'investissement en nue-propriété à REAL peut s'avérer judicieux dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution de capital à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou en perçoit les revenus locatifs pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation immobilière, comme peut l'être REAL, et permet de préparer sa succession ou de se constituer un patrimoine sans les contraintes de gestion locative immédiate.