Karl, votre Expert à Recourt
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Vivre et Investir à Recourt
Située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France, RECOURT bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. La commune, bien que de taille modeste, s'inscrit dans un territoire dynamique, offrant un cadre de vie appréciable et des connexions facilitées vers les grands axes économiques. Son tissu local, mêlant tranquillité et accès aux services, en fait une cible potentielle pour divers types d'investissements, qu'ils soient destinés à la résidence principale, secondaire ou locative.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de RECOURT, bien que moins médiatisé que celui des grandes métropoles, présente des caractéristiques propres qui méritent une attention particulière. L'évolution des prix y est généralement plus stable, offrant une sécurité accrue pour les investisseurs prudents. La demande locative, bien que potentiellement plus ciblée, peut être soutenue par des besoins spécifiques liés à l'emploi local ou aux communes avoisinantes. L'absence de programmes immobiliers de grande envergure sur la commune elle-même suggère une opportunité d'investissement dans l'ancien, nécessitant une rénovation, ou dans des communes limitrophes plus dynamiques. Il est crucial de considérer le potentiel de valorisation à moyen et long terme, en tenant compte des projets de développement régionaux et des dynamiques économiques du Pas-de-Calais. Pour un investissement réussi, il est recommandé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à RECOURT qui pourra identifier les biens les plus pertinents et optimiser la fiscalité. Investir à RECOURT demande une compréhension fine du marché local et des dispositifs de défiscalisation applicables, afin de maximiser le rendement et de sécuriser le capital investi.
Démographie & Vie Locale
RECOURT offre un cadre de vie paisible, caractéristique des communes rurales du Pas-de-Calais. La proximité avec la nature, les espaces verts et un environnement préservé constituent des atouts majeurs pour les résidents en quête de tranquillité. La vie locale est rythmée par les événements communautaires et les traditions régionales. Les infrastructures de proximité, bien que limitées, répondent aux besoins essentiels des habitants. Les activités de loisirs peuvent être trouvées dans les communes avoisinantes, offrant un accès à des équipements culturels, sportifs et de détente plus variés. La qualité de vie à RECOURT est donc particulièrement appréciée par ceux qui privilégient le calme et un environnement familial, tout en bénéficiant d'une connexion raisonnable aux bassins d'emploi et aux centres urbains plus importants de la région.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Dans le cas de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi considérablement le coût d'investissement. Les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion, taxes) et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Cet amortissement vient réduire, voire annuler, le revenu imposable pendant de nombreuses années. Le statut LMNP est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif avec une fiscalité optimisée, tout en profitant d'une gestion simplifiée grâce aux exploitants de résidences services.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Les dépenses de rénovation (hors amortissements) peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges déductibles excède celui des revenus fonciers, un déficit foncier est créé. Ce déficit peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. La quote-part du déficit excédant cette limite peut être reportée sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens anciens à rénover, valoriser leur patrimoine et réduire leur charge fiscale globale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur de RECOURT, concentrant la mairie, l'école et les commerces de première nécessité. Potentiel locatif pour des actifs locaux ou des personnes recherchant la proximité des services. Les biens y sont majoritairement anciens et nécessitent souvent des rénovations.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
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