CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à REMY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite, tout en investissant dans un marché locatif dynamique. La demande pour des logements meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est significative dans les villes de cette taille.

Pour l'investissement dans l'ancien à REMY, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation importants, dans la limite de 10 700 € par an, et le surplus étant déductible des revenus globaux du foyer fiscal sans limitation de montant. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs fortement imposés, cherchant à réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. La valorisation du patrimoine bâti ancien est un enjeu local.

L'acquisition en nue-propriété à REMY peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété), en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'issue de la période d'usufruit, sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. C'est une approche intéressante pour préparer la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une revente future ou d'une occupation.