CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À Richarville, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%) et d'une fiscalité allégée grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens destinés à la location meublée, offrant une flexibilité appréciable et une rentabilité attractive, notamment dans un contexte de demande locative soutenue pour des logements adaptés aux professionnels en déplacement ou aux étudiants.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Richarville et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien étudier la rentabilité globale du projet, en incluant le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové.

L'acquisition en nue-propriété à Richarville peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente pour les investisseurs ayant une vision à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient nu-propriétaire et retrouve la pleine jouissance du bien à l'extinction de l'usufruit (généralement au bout de 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession. C'est une stratégie idéale pour préparer la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en anticipant une valorisation future du bien.