CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à RICHE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une tendance forte qui rend ce type d'investissement particulièrement pertinent à RICHE.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à RICHE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option fiscalement intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété à RICHE peut s'avérer judicieuse pour des investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une valorisation à long terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. L'usufruit étant détenu par une autre personne (souvent un bailleur social ou un investisseur institutionnel), l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative pendant la période d'usufruit. À la fin de cette période, il récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value substantielle.