CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à RICQUEBOURG. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi des économies d'impôts substantielles. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés et souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.

L'investissement en nue-propriété à RICQUEBOURG peut s'avérer judicieux dans certains contextes, notamment pour les investisseurs visant une transmission de patrimoine ou une acquisition à terme sans contrainte de gestion locative. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période d'usufruit, il retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente importante, sans avoir eu à gérer la location.