CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à RIEUX. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés et pérennes, tout en délégant la gestion locative à un exploitant spécialisé. La demande pour ce type de logement est en croissance, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à RIEUX et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction et de s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à RIEUX peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à moindre coût. L'investisseur achète le bien immobilier en démembrant la pleine propriété, acquérant ainsi les murs sans en avoir la jouissance immédiate. Cette décote à l'achat, qui peut atteindre 30 à 50% par rapport à la pleine propriété, permet de réaliser une plus-value latente importante à terme, lors de la reconstitution de la pleine propriété. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.