CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ROBERVAL. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés et optimiser son patrimoine, en particulier dans des zones où la demande locative pour des meublés est forte, comme peut l'être ROBERVAL avec son dynamisme économique et sa proximité avec des pôles d'activités.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. L'investissement dans l'ancien à ROBERVAL, s'il est bien ciblé et si les travaux sont optimisés, peut ainsi se transformer en un levier fiscal puissant.

L'acquisition en nue-propriété à ROBERVAL peut s'avérer intéressante pour une stratégie patrimoniale à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Ce dispositif est particulièrement adapté pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une utilisation future ou d'une revente.