CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services affaires, représente une opportunité majeure pour les investisseurs à RODELINGHEM. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services est un atout financier considérable, diminuant le coût d'acquisition. De plus, la gestion locative est simplifiée grâce à un bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence, garantissant des revenus locatifs stables et prévisibles, indépendamment du taux d'occupation réel. Ce type d'investissement est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier performant avec une gestion déléguée, tout en profitant d'un complément de revenus ou d'une préparation à la retraite. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par la mobilité professionnelle et les besoins en hébergement temporaire de qualité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à RODELINGHEM et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale pertinente. Les dépenses de rénovation (hors amortissement) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette option est particulièrement intéressante pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant de créer de la valeur patrimoniale tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt immédiate. L'accompagnement d'un professionnel est essentiel pour optimiser le montage des dossiers et s'assurer de la conformité des travaux avec la législation en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à RODELINGHEM constitue une stratégie d'investissement à long terme, particulièrement adaptée pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété à terme, sans en avoir la jouissance pendant la période définie (généralement 10 à 20 ans), durant laquelle l'usufruitier (souvent un bailleur social ou un investisseur institutionnel) en perçoit les revenus et assure l'entretien courant. Le prix d'acquisition est significativement décoté par rapport à la pleine propriété, offrant un potentiel de plus-value à terme. Cette stratégie permet de contourner l'imposition des revenus fonciers pendant la période d'usufruit et de réduire les droits de mutation. Elle est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation ou pour des biens d'exception, permettant de préparer sereinement l'avenir de son patrimoine.