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Vivre et Investir à Rohr
ROHR, située dans le département du Bas-Rhin en région Grand Est, est une commune qui bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant connectée aux bassins d'emploi de la région. Son tissu économique local, bien que modeste, est complété par la proximité de centres urbains plus importants, offrant ainsi un équilibre intéressant pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ROHR, dans le département du Bas-Rhin, présente un intérêt particulier pour les investisseurs recherchant des opportunités dans des communes à taille humaine, tout en bénéficiant du dynamisme économique du Grand Est. L'évolution des prix de l'immobilier ancien et neuf sur la période 2018-2023 montre une tendance globalement haussière, reflétant une demande soutenue et une attractivité croissante de la région. La démographie de ROHR, caractérisée par une population stable et une proportion significative de ménages actifs, soutient ce marché. Les données sur les CSP et la répartition des logements indiquent un marché principalement composé de résidences principales, avec une majorité de maisons, ce qui suggère un attrait pour la vie de famille et un environnement plus rural. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ROHR, il est crucial d'analyser ces tendances pour identifier les biens offrant un bon rendement locatif, notamment via des dispositifs de défiscalisation adaptés à l'ancien, ou en considérant le potentiel des résidences services pour diversifier les stratégies. Investir à ROHR peut s'avérer judicieux pour ceux qui privilégient la qualité de vie et un marché immobilier moins spéculatif que les grandes métropoles, tout en profitant des avantages fiscaux potentiels. L'analyse des entreprises locales révèle une prédominance du secteur tertiaire, signe d'une économie diversifiée. La proximité de Strasbourg et d'autres pôles économiques majeurs renforce l'attractivité de ROHR pour les actifs travaillant dans ces zones mais recherchant un cadre de vie plus calme. Il est pertinent de noter que le marché du neuf est moins développé que celui de l'ancien, ce qui peut créer des opportunités pour des projets de rénovation ou pour des investissements dans des programmes immobiliers ciblés, si disponibles. Un accompagnement par un expert est recommandé pour naviguer les spécificités locales et maximiser le retour sur investissement. L'objectif est de construire une stratégie patrimoniale solide, en tenant compte des spécificités de ROHR et de ses environs, pour permettre à chaque investisseur de réaliser ses objectifs financiers et personnels. L'importance de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à ROHR réside dans sa connaissance approfondie du marché local et des dispositifs fiscaux pertinents. Pour ceux qui envisagent de Investir à ROHR, une approche personnalisée est la clé du succès.
Démographie & Vie Locale
ROHR offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. La commune dispose d'infrastructures de proximité telles que des écoles, des commerces et des services essentiels, assurant un quotidien pratique. Les espaces verts et les environs propices aux activités de plein air, comme la randonnée et le vélo, contribuent à un mode de vie sain et équilibré. La richesse culturelle de la région Grand Est, avec ses villages pittoresques et ses traditions, est facilement accessible, enrichissant l'expérience des résidents. La proximité de villes plus importantes comme Strasbourg permet de bénéficier d'une offre culturelle, de loisirs et de shopping plus étendue, tout en profitant du calme de la campagne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à ROHR, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs dans ces résidences permet de réduire significativement le coût d'acquisition. De plus, les revenus locatifs générés sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant un cadre fiscal avantageux avec la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'absence de contraintes de durée de location et la flexibilité du dispositif en font un choix privilégié pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine pérenne tout en bénéficiant d'un rendement attractif.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier est particulièrement pertinent à ROHR. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, mais aussi les prélèvements sociaux. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité. Il est essentiel de bien planifier les travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour maximiser les avantages fiscaux.
Nue-Propriété
L'acquisition en Nue-Propriété à ROHR peut constituer une stratégie d'investissement intéressante, notamment pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour acquérir un bien à un prix décoté, sans les contraintes de la gestion locative immédiate. Le démembrement de propriété permet d'acquérir le bien en nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après une période définie, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones attractives ou à fort potentiel de valorisation à long terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Village
Cœur de la commune, proche des commodités, forte demande locative.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
Hameau de la Forêt
Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons, idéal pour les familles.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 1900 €/m²
Zone Artisanale Ouest
Secteur en développement économique, potentiel pour des investissements ciblés.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
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