CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à ROMAIN, particulièrement via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, diminuant le coût d'acquisition. ROMAIN, par sa localisation et son potentiel de développement, peut accueillir des projets de résidences affaires ou de tourisme, générant des revenus locatifs stables et une valorisation du patrimoine à long terme. Il est essentiel de choisir un gestionnaire expérimenté et une résidence bien située pour garantir la rentabilité.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente à ROMAIN. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à potentiel, le réhabiliter et le louer meublé ou vide, tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale.

L'acquisition en nue-propriété à ROMAIN peut représenter une stratégie d'investissement intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur ou un tiers, l'investisseur n'a pas à gérer la location ni à percevoir de revenus locatifs pendant la durée de démembrement. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour une transmission patrimoniale ou pour des investisseurs visant une plus-value à long terme sans contraintes de gestion locative.