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Roques

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Roques

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
10 000Habitants
500Étudiants
800Entreprises

Vivre et Investir à Roques

ROQUES, située dans le département de la Haute-Garonne en région Occitanie, bénéficie d'un environnement géographique privilégié. Proche de Toulouse, elle offre un cadre de vie agréable tout en étant connectée aux pôles économiques majeurs. Sa démographie en croissance et son tissu économique diversifié en font une cible de choix pour les investisseurs immobiliers avisés.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Nue-Propriété

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-ville de ROQUES

Quartier dynamique avec toutes les commodités, commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des actifs.

Prix Moyen :
Ancien : 2700 €/m² | Neuf : 3300 €/m²

Quartier des Ormes

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles. Proximité des écoles et parcs.

Prix Moyen :
Ancien : 2800 €/m² | Neuf : 3400 €/m²

Zone d'activités Ouest

Secteur en développement économique, idéal pour des investissements en résidences services pour professionnels.

Prix Moyen :
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3200 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Terre Garonne 2
Terre Garonne 2

Toulouse

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 779 000 € Prix TTC
LOYERS IMMÉDIATS
Le Cerdana
Le Cerdana

TOULOUSE

LMNP résidence services
À partir de 90 909 € HT Soit 94 748 € TTC Renta : 4,40 %

FAQ

Les quartiers proches des zones d'activités économiques et des axes de transport majeurs, tels que ceux avoisinant le centre-ville ou les zones d'emplois dynamiques, sont particulièrement intéressants pour investir dans une résidence services affaires à ROQUES. Ces zones bénéficient d'une demande locative constante de la part des professionnels en déplacement.

Oui, investir dans l'immobilier locatif à ROQUES en 2025 reste une excellente stratégie. La demande locative est soutenue par une démographie favorable et une attractivité économique régionale. Les dispositifs fiscaux comme le LMNP en résidences services offrent des rendements attractifs et une optimisation fiscale intéressante pour les investisseurs.

Investir en déficit foncier à ROQUES permet de déduire les travaux de rénovation de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. C'est une stratégie idéale pour acquérir et valoriser des biens anciens dans des secteurs recherchés de la commune, tout en optimisant votre fiscalité.
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