CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une option stratégique pour optimiser votre fiscalité immobilière. En optant pour la location meublée, vous bénéficiez d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, etc.) de vos revenus locatifs, voire de créer un déficit reportable sur plusieurs années. Dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), le LMNP peut également permettre la récupération de la TVA, offrant un levier financier supplémentaire significatif. L'investissement dans des résidences gérées par des exploitants professionnels assure une gestion locative simplifiée et des revenus potentiellement plus stables. Il est essentiel de bien choisir l'emplacement et le type de résidence pour maximiser le rendement et la défiscalisation. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ROQUETOIRE pourra vous guider dans le choix des biens et des résidences les plus adaptés à votre situation.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier dans l'ancien à ROQUETOIRE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux (hors amortissement) ainsi que les intérêts d'emprunt des revenus fonciers bruts. Si ces charges dépassent les revenus fonciers, un déficit est créé. Ce déficit peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à réduire leur base imposable tout en valorisant un bien immobilier. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser le montage de l'opération et s'assurer de la conformité avec la législation fiscale en vigueur.