CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à ROUET, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat de biens neufs en résidence services constitue un avantage financier majeur, renforçant la rentabilité de l'investissement. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans une ville comme ROUET, qui attire une population active et des visiteurs, générant une demande locative constante pour des logements meublés.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ROUET et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale avantageuse. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette option permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier, contribuant ainsi à l'embellissement du patrimoine bâti de la commune.

L'investissement en nue-propriété à ROUET peut s'avérer pertinent pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale optimisée ou une acquisition à prix réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Au terme de la période de démembrement, il retrouve la pleine jouissance du bien sans droits de mutation supplémentaires, idéal pour anticiper une succession ou pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme dans une ville au potentiel de valorisation.