CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ROURE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des résidences offrant des services, est en croissance constante, assurant une bonne rentabilité et une occupation optimisée. L'investissement dans une résidence affaires peut être particulièrement pertinent compte tenu de la dynamique économique de la région.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ROURE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens nécessitant une remise à neuf, transformant un coût de rénovation en une économie d'impôt substantielle.

L'acquisition en nue-propriété à ROURE peut s'avérer stratégique, notamment pour des biens situés dans des zones recherchées ou présentant un potentiel de valorisation à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux fruits du bien. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement patrimonial sur le long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.