CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ROUSSET. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant ainsi le coût d'acquisition. ROUSSET, avec son dynamisme économique et sa proximité avec des pôles d'activités, est un emplacement idéal pour des résidences services destinées aux professionnels en déplacement ou aux étudiants.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ROUSSET et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit foncier reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien, potentiellement situé dans des quartiers recherchés de la commune.

L'investissement en nue-propriété à ROUSSET peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou en perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, ce qui en fait une solution patrimoniale intéressante pour anticiper des projets à long terme.