José, votre Expert à Roussilliere
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Roussilliere
ROUSSILLIERE, située dans le département du Rhône (69440) en région Auvergne-Rhône-Alpes, bénéficie d'une localisation stratégique au sein d'un territoire dynamique. La commune profite de la proximité de Lyon, offrant ainsi un accès facilité aux bassins d'emploi et aux infrastructures d'une métropole régionale tout en conservant un cadre de vie plus paisible. Son tissu économique local, bien que diversifié, est soutenu par des activités tertiaires et commerciales, contribuant à son attractivité résidentielle. L'environnement naturel et les infrastructures présentes font de ROUSSILLIERE un lieu de vie recherché, propice à l'investissement immobilier pérenne.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ROUSSILLIERE, dans le département du Rhône (69440), présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix au mètre carré, bien que fluctuante, témoigne d'une demande soutenue, portée par une démographie en croissance et un attrait pour les communes périphériques de grandes métropoles comme Lyon. La tension sur le marché locatif, notamment pour les biens de qualité, offre des perspectives de rendements intéressants. La diversité des biens disponibles, allant de maisons familiales à des appartements plus contemporains, permet de cibler différents profils d'acquéreurs et de locataires. L'analyse des données démographiques et économiques confirme un bassin de population actif et des entreprises en développement, facteurs clés pour la pérennité des investissements locatifs. Pour ceux qui souhaitent Investir à ROUSSILLIERE, il est crucial de bien comprendre les spécificités locales et de s'entourer de professionnels pour optimiser son projet.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ROUSSILLIERE, c'est opter pour un équilibre entre tranquillité et accès aux commodités. La commune offre un cadre de vie apprécié par les familles et les actifs, grâce à ses espaces verts, ses infrastructures scolaires et sportives, ainsi que sa vie associative dynamique. La proximité avec Lyon permet de profiter des offres culturelles, de loisirs et de shopping de la métropole, tout en bénéficiant du calme et de la qualité de vie d'une commune à taille humaine. Les déplacements sont facilités par un réseau de transport en commun reliant ROUSSILLIERE aux pôles d'activités environnants. La vie locale est rythmée par des événements et des marchés qui renforcent le sentiment de communauté.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour Investir à ROUSSILLIERE. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus complémentaires, avec une gestion locative souvent simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ROUSSILLIERE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie pertinente. Les charges liées aux travaux de réhabilitation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette optimisation fiscale permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, rendant l'investissement dans l'ancien plus attractif. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Quartier historique et animé, proche des commodités et des services. Idéal pour une vie de village.
Ancien : 2900 €/m² | Neuf : 3600 €/m²
Les Hauts de ROUSSILLIERE
Quartier résidentiel calme et verdoyant, offrant de belles vues. Majoritairement composé de maisons familiales.
Ancien : 3100 €/m² | Neuf : 3800 €/m²
Proximité Gare
Quartier en développement, attractif pour les actifs travaillant à Lyon grâce à sa connexion TER. Potentiel pour des appartements et résidences services.
Ancien : 2800 €/m² | Neuf : 3500 €/m²
Zone d'Activités
Secteur dynamique axé sur l'emploi, avec un potentiel pour les résidences affaires et les investissements locatifs ciblés.
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3300 €/m²
Opportunités à la Une
Appart’City Lyon Part Dieu Villette
LYON
Les Terrasses de l’Ouest
Lentilly