CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À ROUVES, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce statut offre également la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur la durée de détention, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La gestion locative est souvent simplifiée grâce aux exploitants spécialisés, rendant ce type d'investissement particulièrement attractif pour les investisseurs recherchant un rendement stable et une fiscalité optimisée. Il est conseillé de se rapprocher d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ROUVES pour structurer au mieux ce type d'investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ROUVES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale avantageuse. Les charges liées aux travaux de rénovation (hors travaux d'amélioration, de construction ou de reconstruction) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si ces charges excèdent les revenus fonciers de l'année, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour optimiser l'éligibilité et le calcul du déficit foncier.

L'acquisition en nue-propriété à ROUVES peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente pour les investisseurs visant à se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec une décote significative sur le prix d'achat. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, sans en avoir la jouissance immédiate. Cette formule est particulièrement intéressante pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative immédiate. La valorisation du bien à la fin de la période de démembrement de propriété peut générer une plus-value intéressante. Il est primordial d'analyser la durée du démembrement et le marché locatif futur pour valider la pertinence de cette stratégie.