CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à ROUVIGNIES. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les déplacements professionnels, le tourisme d'affaires et la mobilité étudiante ou saisonnière. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ROUVIGNIES peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être entièrement imputé sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens situés dans des zones où la demande locative est forte et où les prix d'acquisition sont attractifs, comme cela peut être le cas dans certaines parties de ROUVIGNIES et ses environs. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie.

L'investissement en nue-propriété à ROUVIGNIES peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier (souvent une société de gestion ou un bailleur social) prend en charge les charges et l'entretien du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur aura potentiellement augmenté. Cette approche est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, ou pour des biens situés dans des quartiers recherchés.