CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Sains-Morainvillers, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, réduisant ainsi considérablement le coût d'entrée. De plus, les revenus locatifs générés par un bien meublé peuvent être imposés selon le régime micro-BIC ou le régime réel, ce dernier offrant la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien, réduisant ainsi l'assiette imposable, voire à zéro pendant plusieurs années. C'est une stratégie particulièrement pertinente pour optimiser sa fiscalité et générer des revenus complémentaires stables. Un Conseiller en gestion de patrimoine à SAINS MORAINVILLERS pourra vous accompagner dans le choix du type de résidence services et la structuration de votre investissement LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à Sains-Morainvillers, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante pour réduire leur impôt sur le revenu. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers. Si le montant des charges et des travaux excède celui des revenus fonciers, un déficit foncier est créé. Ce déficit peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), et le reliquat peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour les contribuables fortement imposés cherchant à diminuer leur charge fiscale tout en valorisant un bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à Sains-Morainvillers peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente pour anticiper une transmission ou pour acquérir un bien à un prix décoté, sans avoir à gérer la partie locative pendant une période déterminée. L'investisseur achète le bien en démembrant la propriété : il acquiert la nue-propriété, tandis qu'un tiers (l'usufruitier) conserve l'usage du bien ou le droit de le louer. À l'issue de la période de démembrement, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans droits de succession ni impôt sur la plus-value latente. Cette approche est particulièrement intéressante pour les investisseurs ayant une vision à long terme et souhaitant préparer leur succession ou se constituer un patrimoine à moindre coût.