CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à SAINT PIERRE LA NOUE . Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée et d'une gestion simplifiée grâce aux exploitants de résidences.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente à SAINT PIERRE LA NOUE . Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, peuvent générer un déficit foncier reportable sur le revenu global du foyer fiscal pendant 6 ans, et sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Cette approche permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier par la rénovation.

L'acquisition en nue-propriété à SAINT PIERRE LA NOUE peut s'avérer intéressante dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme, notamment si la commune présente un attrait touristique ou résidentiel fort. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation au droit d'usage et de jouissance pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente.