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Salesches

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
2 721Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Salesches

SALESCHES, située dans le département du Nord en région Hauts-de-France, est une commune qui allie le charme des petites villes à la proximité des bassins d'emploi majeurs. Son environnement naturel, ses infrastructures et son dynamisme économique en font un lieu d'intérêt pour les résidents et les investisseurs.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Cœur de la commune, proche des commodités essentielles comme la mairie, l'école et les commerces de proximité. Potentiel locatif intéressant pour une clientèle recherchant la praticité.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Hameau de la Forêt

Quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de la Forêt de Mormal. Idéal pour les familles et les personnes recherchant la tranquillité. Demande locative stable pour des biens avec jardin.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Zone Ouest (proche Valenciennes)

Secteur bénéficiant d'un accès plus rapide aux axes routiers majeurs et à la ville de Valenciennes. Attractif pour les actifs travaillant dans les bassins d'emploi environnants.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Belle Rive
Belle Rive

Dunkerque

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
LOYERS IMMÉDIATS
Twenty Campus Egide
Twenty Campus Egide

ROUBAIX

LMNP résidence services
À partir de 71 834 € HT Soit 74 976 € TTC Renta : 4,80 %

FAQ

Bien que SALESCHES soit une commune de taille modeste, les zones proches du centre-ville et des commodités comme la Mairie ou les écoles primaires offrent un potentiel locatif intéressant. Les quartiers plus résidentiels, offrant un cadre de vie calme, peuvent également attirer une clientèle recherchant la tranquillité. Il est conseillé de consulter un expert local pour identifier les zones les plus dynamiques en termes de demande locative et de valorisation immobilière.

Investir dans une résidence services (affaires, tourisme, mobilité) à SALESCHES peut être une stratégie pertinente, notamment pour bénéficier de la récupération de la TVA et d'un cadre fiscal avantageux grâce au statut LMNP. La demande pour ce type d'hébergement dépendra de la présence d'activités économiques, touristiques ou de formation dans la commune ou ses environs immédiats. Une analyse du marché local est nécessaire pour confirmer la viabilité de ce type d'investissement.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à SALESCHES permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier, offrant une réduction d'impôt significative sur les travaux réalisés. Cela peut également permettre d'acquérir des biens à des prix plus abordables et de les valoriser par la rénovation. L'emplacement et le potentiel locatif du bien sont des critères essentiels pour assurer la rentabilité de cet investissement.
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