CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Salies-de-Béarn, notamment via l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, seniors). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. Dans le cas d'une acquisition dans le neuf ou d'une rénovation importante dans l'ancien, la récupération de la TVA (20%) est un atout financier majeur, renforçant l'attractivité de ce dispositif pour un investissement locatif meublé.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Salies-de-Béarn et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles ne sont pas considérées comme des travaux d'amélioration bénéficiant d'un crédit d'impôt, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, permettant ainsi une réduction significative de l'impôt sur le revenu.

L'acquisition en nue-propriété à Salies-de-Béarn peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment pour la transmission ou la constitution d'un patrimoine à long terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruit est généralement conservé par le vendeur ou cédé à un tiers. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, ce qui peut représenter une plus-value latente significative, particulièrement dans un marché immobilier stable ou en légère hausse.