CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Sallanches. La demande locative, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est forte. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services, combinée à un régime fiscal avantageux (amortissement du bien et du mobilier, déduction des charges), permet de générer des revenus locatifs optimisés et de se constituer un patrimoine durable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Sallanches et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, offrant ainsi un potentiel de plus-value à terme.

L'acquisition en nue-propriété à Sallanches peut s'avérer judicieuse pour des investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une acquisition à terme à prix réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien avec une décote significative par rapport à sa valeur en pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine jouissance du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou pour des investissements de long terme.