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Santes

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Santes

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
5 750Habitants
250Étudiants
350Entreprises

Vivre et Investir à Santes

Santes, située dans le département du Nord en région Hauts-de-France, est une commune qui bénéficie d'un cadre de vie agréable tout en étant proche des grands centres économiques. Son positionnement stratégique, son tissu économique en développement et son cadre de vie en font un lieu propice à l'investissement immobilier, notamment pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, proche des commodités et des transports. Forte demande locative.

Prix Moyen :
Ancien : 1950 €/m² | Neuf : 2450 €/m²

Quartier Ouest

Zone résidentielle calme, avec une majorité de maisons. Potentiel de valorisation pour les biens rénovés.

Prix Moyen :
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2350 €/m²

Proximité Zone d'Activités

Idéal pour l'investissement en résidence services d'affaires, forte demande des professionnels.

Prix Moyen :
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2400 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Lucien Jonas
Lucien Jonas

AULNOY LEZ VALENCIENNES

LMNP résidence services
À partir de 53 950 € HT Soit 56 459 € TTC Renta : 5,10 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSDÉCOTE PRIX
Littorelle - Lille
Littorelle - Lille

Lille

Nue-Propriété
À partir de 58 821 € Prix TTC décoté (Nue-Propriété)

FAQ

À Santes, les quartiers proches du centre-ville et des axes de transport bénéficient d'une demande locative plus forte. Pour la location meublée, notamment en résidence services d'affaires, les zones proches des zones d'activités économiques comme celles situées aux abords de la D549 sont particulièrement intéressantes. Le quartier autour de la Place de la Mairie offre une bonne accessibilité aux commerces et services, ce qui est apprécié par les locataires.

Oui, investir dans l'immobilier ancien à Santes peut être très pertinent, surtout si vous envisagez des travaux de rénovation. Le dispositif du déficit foncier permet de déduire le coût des travaux de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. Cela peut être une excellente stratégie pour acquérir un bien à un prix potentiellement plus bas et le valoriser, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal significatif. Il est conseillé de bien étudier le potentiel locatif du bien rénové et les coûts des travaux.

Investir dans une résidence services à Santes, qu'elle soit dédiée aux affaires, au tourisme ou à la mobilité, présente plusieurs avantages. Le principal est la simplification de la gestion locative, souvent prise en charge par un exploitant professionnel. De plus, le dispositif LMNP permet de récupérer la TVA à l'achat et de bénéficier d'une fiscalité attractive sur les revenus locatifs. La demande pour ce type de logement est croissante, notamment dans les zones périurbaines dynamiques comme Santes, grâce à la proximité de pôles économiques et d'infrastructures de transport.
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