Karl, votre Expert à Saucede
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Vivre et Investir à Saucede
SAUCEDE, située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine, bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles économiques dynamiques. Cette commune offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et accès aux commodités, ce qui en fait un lieu d'intérêt pour les projets immobiliers et patrimoniaux.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de SAUCEDE, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique régionale, permet d'envisager des rendements locatifs stables. L'évolution des prix de l'immobilier dans la commune et ses environs suggère une valorisation progressive, rendant l'investissement à moyen et long terme pertinent. La présence de résidences secondaires et l'attrait pour la qualité de vie locale contribuent à la dynamique du marché. Pour ceux qui souhaitent investir à SAUCEDE, une analyse approfondie des opportunités, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation ou de résidences services, est recommandée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à SAUCEDE peut apporter une expertise précieuse pour identifier les biens les plus rentables et optimiser la fiscalité associée à ces investissements.
Démographie & Vie Locale
Vivre à SAUCEDE, c'est opter pour un art de vivre authentique au cœur du Pays Basque. La commune offre un environnement paisible, propice aux activités de plein air, avec un accès facile aux montagnes et à la côte atlantique. Les habitants profitent d'une vie associative riche et d'une convivialité typique des villages du sud-ouest. Les commodités locales, les marchés traditionnels et la proximité des villes plus importantes comme Pau ou Bayonne, garantissent un équilibre entre quiétude et dynamisme.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi considérablement le coût d'investissement. De plus, les revenus locatifs issus du LMNP bénéficient d'une fiscalité allégée grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, permettant de défiscaliser une partie, voire la totalité, des loyers perçus sur une longue période. Pour investir à SAUCEDE dans ce cadre, il est crucial de bien choisir l'emplacement et le type de résidence pour assurer une occupation optimale et des rendements attractifs.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de réhabilitation, déduction faite des éventuelles aides publiques, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à SAUCEDE est essentiel pour évaluer la pertinence de ce dispositif, optimiser le montant des travaux déductibles et s'assurer de la conformité avec la réglementation en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Village
Cœur de la commune, proche des commodités, idéal pour une vie de village.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Hameau de la Forêt
Quartier résidentiel calme, entouré de verdure, apprécié pour sa tranquillité.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Proximité Route de Pau
Zone bien desservie, offrant un accès rapide aux services et à la ville de Pau.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Opportunités à la Une
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