CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Saulx-les-Chartreux. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires stables et à se constituer un patrimoine durable, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global de l'investisseur. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur charge fiscale tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à SAULX LES CHARTREUX est essentiel pour évaluer la pertinence de ce dispositif et s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur.