A partir de
110 516 € TTC
DOSSIER
Programmes Immobiliers Simulateur JEANBRUN Simulateur LMNP Simulateur MALRAUX Nous Contacter
Investissement immobilier ancien rénové : Programme Les Garancières situé à LEUDEVILLE (91630), éligible au dispositif LMNP résidence services.
LMNP résidence services

Les Garancières

LEUDEVILLE (91630)

Gestionnaire : EMEIS (ex ORPEA)
Loyers immédiats
Programme Immobilier LEUDEVILLE Les Garancières LMNP résidence services
Programme Immobilier LEUDEVILLE Les Garancières LMNP résidence services photo 1
Programme Immobilier LEUDEVILLE Les Garancières LMNP résidence services photo 2
Programme Immobilier LEUDEVILLE Les Garancières LMNP résidence services photo 3
Programme Immobilier LEUDEVILLE Les Garancières LMNP résidence services photo 4

* Illustrations non contractuelles

Présentation

Découvrez Les Garancières : Un Investissement Sérénité à Leudeville (91630)

Optez pour un avenir solide et éthique avec Les Garancières, votre nouvelle résidence médicalisée nichée au cœur de Leudeville. Ce programme unique vous propose une opportunité d'investissement exceptionnelle dans le secteur porteur des résidences services seniors, encadré par le dispositif fiscal avantageux du LMNP.

Pourquoi choisir Les Garancières ?

  • Un marché porteur et responsable : Répondez à une demande croissante pour des solutions d'hébergement de qualité pour nos aînés, tout en réalisant un placement pérenne.
  • Fiscalité LMNP attractive : Bénéficiez d'un cadre fiscal optimisé qui vous permet de générer des revenus complémentaires sécurisés et de vous constituer un patrimoine durable.
  • Une localisation stratégique : Leudeville, commune paisible de l'Essonne, offre un cadre de vie agréable et une accessibilité facilitée, gage de succès pour ce type d'établissement.
  • Un modèle d'exploitation éprouvé : Les résidences médicalisées garantissent une activité stable grâce à des besoins constants et des locataires engagés sur le long terme.

Un exemple concret d'investissement : La chambre de 19.80m² proposée à 106 129€ offre une perspective de rendement estimé à 5.30%. C'est une invitation à envisager un investissement rentable tout en participant à un projet socialement responsable.

Investir dans Les Garancières, c'est choisir la tranquillité d'esprit, la sécurité financière et le sens. Laissez-nous vous accompagner dans ce projet d'envergure.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Chambre 19,80 m²
Dès 110 516 €
Prix TTC
Honoraires (4,13%)
Prix net vendeur : 106 129 €
 5,30 %
Prévue si loué
DPE : C
Taxe F. : 303 €/an
 30 décembre 2013
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 91

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à LEUDEVILLE

Le LMNP est un statut fiscal qui permet aux propriétaires de biens meublés de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité de déduire certaines charges et de récupérer la TVA sur l'achat du bien, réduisant ainsi votre imposition sur les revenus locatifs.

Une résidence médicalisée, souvent appelée EHPAD (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), offre des services de soins médicaux et paramédicaux permanents, adaptés aux personnes nécessitant un accompagnement régulier. Une résidence senior classique propose plutôt de l'autonomie avec des services d'aide à la personne, mais sans médicalisation permanente du personnel.

La rentabilité de ce type d'investissement est assurée par plusieurs facteurs : le statut LMNP qui optimise la fiscalité, la gestion locative déléguée à un exploitant spécialisé garantissant le versement des loyers, et la demande structurelle forte pour ce type d'hébergement adapté aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé et une pérennité du bail commercial.

Ce bien vous intéresse ?

Recevez le dossier complet par email.

D'autres opportunités dans le 91

Eclor
Eclor

Brétigny-sur-Orge

Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 216 000 € Prix TTC Renta : 4,25 %
Voir le programme
Nouvelle Résidence
Nouvelle Résidence

Juvisy-sur-Orge

Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 149 000 € Prix TTC
Voir le programme
Cour Renaissance
Cour Renaissance

Juvisy-sur-Orge

Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 154 000 € Prix TTC
Voir le programme
// Masquer le sticky footer quand on arrive sur le formulaire de contact window.addEventListener('scroll', function() { const stickyFooter = document.querySelector('.sticky-mobile-footer'); const contactSection = document.getElementById('contact'); if (stickyFooter && contactSection) { const sectionPos = contactSection.getBoundingClientRect().top; if (sectionPos < window.innerHeight - 100) { stickyFooter.style.transform = 'translateY(100%)'; } else { stickyFooter.style.transform = 'translateY(0)'; } } });