CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Sausheim. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire (micro-BIC), ainsi qu'à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf est un levier financier majeur, réduisant significativement le coût d'entrée. La gestion locative est simplifiée par le biais d'un bail commercial avec un exploitant de résidence, garantissant des revenus locatifs réguliers et sécurisés, même en cas de vacance locative. Ce montage est idéal pour les investisseurs recherchant des revenus complémentaires pérennes et une optimisation fiscale efficace. Il est essentiel de choisir des résidences services bien situées, avec une forte demande locative et un exploitant solide pour maximiser le rendement de l'investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Sausheim dans l'optique de le rénover et de le louer non meublé, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à SAUSHEIM est recommandé pour optimiser cette stratégie.