CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Saussines. Ce statut permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien immobilier neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande pour des hébergements meublés de qualité, que ce soit pour des professionnels en déplacement, des touristes ou des personnes en mobilité, est en croissance constante dans les zones dynamiques comme celle de Saussines, soutenue par l'attractivité de la région Occitanie et la proximité de pôles d'activités.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Saussines et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie d'optimisation fiscale pertinente. Les dépenses engagées pour la remise en état du bien, si elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette approche permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier acquis. Il est essentiel de bien planifier les travaux et de respecter la réglementation en vigueur pour bénéficier pleinement de cet avantage.

L'investissement en nue-propriété à Saussines peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante pour les investisseurs visant une transmission ou une acquisition à terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve le droit d'usage et de jouissance du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans fiscalité supplémentaire sur la valeur acquise. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation immobilière, comme l'Hérault, où la demande locative et la croissance des prix sont soutenues.