CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à SAUZE, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Dans le cas d'une acquisition en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) représente un levier de rentabilité supplémentaire significatif. Cette solution est particulièrement adaptée pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier solide.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à SAUZE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduction d'impôt. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de valoriser un bien ancien tout en optimisant sa fiscalité, à condition que les travaux engagés soient d'une ampleur suffisante pour générer un déficit significatif.

L'acquisition en nue-propriété à SAUZE peut s'avérer pertinente dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme, notamment dans des zones à forte valeur patrimoniale ou touristique. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en renonçant à l'usufruit pour une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans droits de succession ni impôts sur la plus-value latente. C'est une stratégie d'anticipation patrimoniale intéressante.