CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, constitue une stratégie d'investissement phare à Sciez. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Les résidences services affaires répondent à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement, les étudiants ou les personnes en mobilité. Sciez, de par sa proximité avec la Suisse et les pôles économiques régionaux, présente un fort potentiel pour ce type d'investissement. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à un exploitant unique, garantissant des revenus locatifs réguliers et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Sciez et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduire significativement leur impôt sur le revenu. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des quartiers recherchés de Sciez, où le potentiel locatif après rénovation est élevé. Elle permet de valoriser un patrimoine ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale.