CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, constitue une excellente option pour investir à SEBY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) des revenus locatifs, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. De plus, l'amortissement du bien immobilier permet de générer des revenus défiscalisés sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf est un atout majeur, réduisant le coût d'investissement. Les résidences services affaires répondent à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement, assurant ainsi un bon taux d'occupation et une gestion locative simplifiée par un exploitant spécialisé. Un Conseiller en gestion de patrimoine à SEBY peut vous accompagner dans le choix de la résidence et de l'exploitant les plus performants.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à SEBY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation (hors travaux d'amélioration du confort locatif) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si ces dépenses excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), générant ainsi une économie d'impôt immédiate. Le solde excédentaire est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est idéal pour les contribuables fortement imposés cherchant à réduire leur base imposable tout en valorisant un bien immobilier. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à SEBY est essentiel pour optimiser les travaux et la déclaration fiscale.

L'acquisition en nue-propriété à SEBY peut représenter une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à moindre coût. L'investisseur achète le bien en démembrant la pleine propriété : il acquiert l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et le vendeur conserve l'usufruit. Le prix d'acquisition est donc décoté par rapport à la valeur du bien en pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit (généralement au terme d'une durée déterminée ou au décès de l'usufruitier), l'investisseur récupère la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie permet de se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec un investissement initial réduit, et sans les contraintes de gestion locative pendant la période d'usufruit. Un Conseiller en gestion de patrimoine à SEBY peut évaluer la pertinence de cette approche en fonction de vos objectifs successoraux et de votre horizon de placement.