CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à SEILLANS. Bien que la commune ne dispose pas de grandes résidences services dédiées, l'essor du tourisme et la demande pour des hébergements de qualité, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, ouvrent des perspectives. L'investissement dans un bien meublé, qu'il soit neuf ou ancien, permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement le revenu locatif imposable. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services est un atout majeur, améliorant le rendement global de l'investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à SEILLANS peut vous aider à identifier les biens les plus adaptés et à optimiser votre fiscalité grâce à ce dispositif.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à SEILLANS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles ne sont pas éligibles à des dispositifs spécifiques comme le Malraux, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si le montant des charges dépasse celui des revenus locatifs, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite, offrant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette stratégie permet de valoriser un bien ancien tout en optimisant sa fiscalité, rendant l'investissement plus attractif. Investir à SEILLANS via la rénovation de biens anciens peut ainsi se révéler une stratégie patrimoniale judicieuse.

L'acquisition en nue-propriété à SEILLANS peut constituer une stratégie d'investissement intéressante, notamment pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un prix décoté (généralement 20% à 40% inférieur au prix du marché en pleine propriété). Durant la période de démembrement, l'usufruitier (souvent une collectivité ou une institution) a le droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus locatifs. À l'extinction de l'usufruit, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession (sous certaines conditions) ni d'impôt sur la plus-value lors de la revente si le délai est suffisant. SEILLANS, avec son cadre de vie et son potentiel touristique, peut offrir des opportunités pour ce type d'investissement, notamment pour des biens destinés à la location saisonnière ou à des résidences de tourisme.