CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut considérablement réduire le coût d'acquisition. La fiscalité avantageuse, notamment via l'amortissement du bien et la déduction des charges, permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à SEMUR EN VALLON, il est essentiel d'évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de la demande locative locale, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers, et potentiellement du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est crucial d'anticiper le coût des travaux et de s'assurer de la rentabilité locative après rénovation pour optimiser cette approche.