CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à SENS DE BRETAGNE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), allégeant d'autant le coût d'acquisition. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, géré par un exploitant professionnel.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à SENS DE BRETAGNE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi des économies d'impôts substantielles. Ce dispositif permet de valoriser un bien ancien tout en optimisant sa fiscalité, à condition que les travaux engagés soient supérieurs aux revenus locatifs bruts de l'année.

L'acquisition en nue-propriété à SENS DE BRETAGNE peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers pendant une durée déterminée, après laquelle l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement intéressante pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine dans des conditions fiscales optimisées.