CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Serent, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat de biens neufs en résidence services constitue un levier financier supplémentaire très attractif. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier générant des revenus complémentaires stables et pérennes.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu global, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien planifier les travaux et de respecter les plafonds d'imputation pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Serent peut s'avérer intéressante pour une stratégie patrimoniale à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit, sans avoir à payer de droits de succession (si le démembrement est réalisé du vivant de l'usufruitier) et sans fiscalité immobilière (taxe foncière, impôt sur la fortune immobilière) durant la période de démembrement. C'est une approche idéale pour préparer la transmission ou pour se constituer un patrimoine sans contraintes locatives immédiates.