CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Serraval. Bien que la commune ne dispose pas de grandes résidences services dédiées, la demande locative, notamment saisonnière ou pour des travailleurs nomades, peut justifier l'acquisition d'un bien meublé. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services, si un tel programme venait à voir le jour dans un périmètre proche ou via des partenariats, constitue un avantage financier majeur. Ce dispositif permet de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent à Serraval. Les travaux de rénovation importants peuvent générer des charges déductibles du revenu foncier, voire du revenu global dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'ancienneté de certains biens dans les zones plus traditionnelles de Serraval peut offrir des opportunités intéressantes pour ce type d'investissement.

L'investissement en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Serraval, notamment pour les biens situés dans des zones offrant un fort potentiel de valorisation à long terme, ou à proximité d'attraits touristiques majeurs. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en renonçant à l'usufruit pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur aura potentiellement augmenté, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative durant la période d'usufruit. C'est une approche patrimoniale axée sur la constitution de capital sur le long terme.