CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une solution privilégiée pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Sigournais, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, réduisant ainsi considérablement le coût d'investissement. De plus, le régime réel d'imposition autorise l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, permettant de déduire ces charges des revenus locatifs et, par conséquent, de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur le revenu foncier pendant de nombreuses années. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant spécialisé, offrant une tranquillité d'esprit à l'investisseur. Ce dispositif est particulièrement adapté pour un investissement à long terme à Sigournais, assurant un rendement stable et une fiscalité optimisée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir et rénover des biens immobiliers anciens à Sigournais, le dispositif du déficit foncier représente une opportunité fiscale majeure. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien loué peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, y compris des revenus fonciers provenant d'autres biens. Si le montant des charges déductibles excède celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), et le reliquat reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce mécanisme permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Il est essentiel de bien planifier les travaux et de respecter la réglementation en vigueur pour optimiser ce dispositif. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à SIGOURNAIS est recommandé pour structurer ce type d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété à Sigournais offre une stratégie d'investissement patrimonial axée sur la valorisation à long terme et la transmission. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, lorsque l'usufruit prend fin (généralement au décès de l'usufruitier ou à l'expiration d'une durée déterminée). Le prix d'acquisition est décoté par rapport à la pleine propriété, offrant ainsi un potentiel de plus-value important à la reconstitution de la pleine propriété. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à forte demande locative, comme peut l'être Sigournais dans une perspective de développement régional. Il permet également de réduire les droits de mutation et les droits de succession. L'absence de perception de loyers durant la période de démembrement rend ce type d'investissement adapté à des patrimoines déjà constitués ou à des objectifs de transmission.