CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à SOLBACH. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) des revenus locatifs. Dans le cas d'un investissement dans le neuf, il est souvent possible de récupérer la TVA (20%), ce qui constitue un avantage financier significatif. La gestion locative est simplifiée grâce à la présence d'un exploitant unique qui prend en charge la location et l'entretien du bien. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires pérennes avec une fiscalité optimisée, tout en se positionnant sur un marché locatif dynamique, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, peut être déduit du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans l'ancien à SOLBACH, de les rénover pour améliorer leur performance énergétique et leur confort, et ainsi d'augmenter leur valeur locative et patrimoniale tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt immédiate. Il est essentiel de bien planifier les travaux et de respecter les plafonds de déduction pour maximiser les avantages fiscaux.