CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Sollies Ville. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, tout en générant des revenus locatifs potentiellement défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Ce statut est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif avec une gestion simplifiée, notamment via des exploitants spécialisés.

Pour l'investissement dans l'ancien nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire du revenu global du foyer fiscal sous certaines conditions, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété à Sollies Ville peut s'avérer judicieuse, notamment pour des biens situés dans des zones recherchées ou présentant un fort potentiel de valorisation à terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente significative, tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée sur les droits de mutation.