Karl, votre Expert à Souligne Sous Ballon
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Souligne Sous Ballon
Située au cœur de la Sarthe, dans la région Pays-de-la-Loire, Souligné-sous-Ballon bénéficie d'un environnement propice au développement économique et à la qualité de vie. Sa proximité avec Le Mans et son intégration dans un tissu économique régional en croissance en font un lieu stratégique pour diversifier son patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Souligné-sous-Ballon, bien que de taille modeste, présente une stabilité appréciable. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent autour de 1 700 € en moyenne, tandis que le neuf, plus rare, peut atteindre 2 500 €/m². Cette différence offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs cherchant à valoriser un bien. La demande locative, bien que non comparable aux grandes métropoles, est soutenue par une population active et une attractivité du département. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune même incite à considérer les opportunités dans les communes avoisinantes bien connectées, tout en gardant un œil sur les potentielles évolutions locales. Pour ceux qui souhaitent investir à SOULIGNE SOUS BALLON, une analyse approfondie des biens disponibles et de leur potentiel locatif est primordiale. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à SOULIGNE SOUS BALLON permet de naviguer efficacement dans ce marché et de sécuriser ses investissements.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Souligné-sous-Ballon, c'est profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux commodités. La commune offre un accès facile aux services essentiels, aux espaces verts et aux activités de loisirs de la région. La proximité avec Le Mans permet de bénéficier d'une offre culturelle et commerciale plus large, tout en profitant du calme de la campagne sarthoise. C'est un lieu idéal pour les familles et les professionnels recherchant un équilibre entre vie rurale et accès urbain.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À Souligné-sous-Ballon, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, étudiants, seniors) peut permettre de récupérer la TVA (20%) et de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens destinés à la location meublée, offrant une fiscalité attractive sur les revenus locatifs.
Déficit Foncier
Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être envisagé. Les charges déductibles, incluant les travaux, peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, rendant l'investissement dans l'ancien plus attractif fiscalement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche des commodités et services. Potentiel locatif intéressant pour les actifs.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2500 €/m²
Hameau de la Forêt
Zone plus résidentielle et calme, avec un accès à la nature. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1650 €/m² | Neuf : 2400 €/m²
Bords de la D304
Axe de communication important, offrant une bonne connexion avec Le Mans. Intéressant pour les professionnels.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2550 €/m²
Opportunités à la Une
Néméa Le Mans Université
Le Mans
Espace et Vie Précigné
PRECIGNE